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买不买 看户型——小编教您如何挑选好户型

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-05-09  浏览次数:253
核心提示:无论房地产行业发展到什么地步,买不买,看户型这句话都不会过时。户型的好坏直接影响到居住在房子里的人的心理状态,好的户型不仅让人住着舒心,让你静静享受惬意的栖居生活,而且以后还能够有更大的保值和升值空间
 无论房地产行业发展到什么地步,“买不买,看户型”这句话都不会过时。户型的好坏直接影响到居住在房子里的人的心理状态,好的户型不仅让人住着舒心,让你静静享受惬意的栖居生活,而且以后还能够有更大的保值和升值空间。

对很多人来说买房子是人生的一件大事,所以选个好户型至关重要,户型好才是硬道理。但是我们到售楼部看房子的时候,面对置业顾问们口若悬河的忽悠,面对做工精致的户型模型,面对浮夸的户型图,我们自己的判断力和分析能力哪里去了呢?要选一个好户型,就要掌握一定的户型知识,还要多看、多比较、多思考,今天小编简略地教您如何挑选好户型。

一、有主见,不盲信

开发商提供的户型单页上面的信息大多都是有真有假,不可盲目相信,一定要有自己的独立判断能力。要始终相信,单页上只有一句话是真的,这句话往往在单页最下面,字体如蚂蚁大小。即“本资料所有图片、文字、户型仅供参考,具体内容以实际商品房买卖合同为准。”

小编注意到户型图上的户型点评使用频率非常高的词汇主要有“方正实用”、“南北通透”等,这些词汇基本都是废话,试想,哪个房子不方正?哪个房子不实用?大家不要被户型单页上优美的语言描述所迷惑。

房子是否南北通透不仅要看南北是否有相对的窗户和阳台,采光和通风是否受阻碍,还要实地看一看该户型在楼层的分布状况,看一看该户型所在的楼栋前后是不是有遮挡,整个楼栋的观景效果如何。有的户型只看单页上面似乎是南北通透,而当实际交房时,购房者却发现该户型南北均有楼栋遮挡,南北通透仅是纸上谈兵。

二、根据实际需求选择适合自己的户型

看户型时不仅要看该户型的特色之处,也要考虑到自己的实际需求。有些户型的设计可能看上去很新颖独特,但有可能并不实用。就像最近几年流行的户型飘窗的设计,开发商普遍会赠送一定的飘窗面积,但如果房间的面积不是很大的话,多余的飘窗不仅浪费了实际实用面积,还失去了实用的功能。有些人想象以后在飘窗处装一个沙发垫,可以当做看书、玩游戏的好地方,而实际上大大的飘窗设计并不利于保护隐私。在飘窗处看书如果拉开窗帘,较强的光线和透明的环境影响,人往往没办法真正静下心来看书,而如果拉上窗帘,则光线不足。这样的话,大飘窗的设计其实并没有考虑到实用的功能。如果卧室的面积本来就不大,多余的飘窗则更加显得空间局促。

如果家有行动不便的老人,在购房时就要将这一点考虑进去。老人的住房不能离卫生间过远。如果家里人口比较多,或者儿女成家之后,父母打算和儿女一起生活的,就要尽量选择双卫生间的户型。试想,一大家子人早晨起来一般都需要上厕所,一个单独卫生间肯定会很不方便。如果你喜欢花草植物,那就需要选择一个采光好,拥有大阳台的户型,有的户型可能拥有多个大阳台,足够在阳台上种植一些花花草草。

三、看是否动静分离

住宅的使用功能虽然简单,但却不能随意混淆。简单来说,住宅的分区主要有客厅、餐厅、门厅等公共活动区;卧室、书房等休息区;厨房、卫生间、阳台等辅助区。所谓动静分离就是经常使用的区域和卧室之间要尽量避免噪音干扰。就比如卫生间是经常使用的区域,卫生间的门要尽量避免贴近卧室的门,否则噪音干扰肯定会影响您在卧室的休息时光。当然,动静分离也要考虑房间分布是否合理,如果为了动静分离,而把卫生间与卧室的距离设计得很远就不恰当了。

四、多跑一些楼盘,多了解一些户型知识

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小编搜集了各个楼盘的户型图,发现一个规律:同一个楼盘的户型设计往往有着很多共同点,似乎出自一人之手。对于购房者来说,如果只看一个楼盘的户型图,思维肯定容易受限制。想要买到好的户型还是要多跑一些楼盘,不同楼盘的户型相互比较,这样才能挑选出适合自己的好户型。

看户型,也要看面积。有些购房者只注意户型,而忽视了房屋的实际使用面积。等交房之后才发现卧室放张床之后几乎就没有剩下多少空间了。这里要提醒广大的购房年轻人,对面积大小头脑里一定要有一个清楚的概念。此外,关于房屋的实际使用面积要注意看有没有浪费的地方,有的户型设计很不合理,存在无用面积,利用又不知道如何利用,不利用的话又白白浪费,在装修的时候会是硬伤。

以上只是选择户型时需要考虑的部分因素,总而言之,还是那句话——买不买,看户型。选择户型时务必要慎重,要多跑多看多思考。

 
 
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