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重磅!住建部发文:疫情影响,建材费上涨!人工费、防疫费…计入成本!2020年阜阳房价恐难降!

放大字体  缩小字体 发布日期:2020-03-03  浏览次数:1179
核心提示:近日,受疫情影响,相关部门对楼市、房屋建筑等各方面进行了明确规定,包含建材费、人工费、防疫费 为加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控,有序推动企业开复工,现就有关事项通知如下: 01 牢固
 近日,受疫情影响,相关部门对楼市、房屋建筑等各方面进行了明确规定,包含建材费、人工费、防疫费…

为加强房屋建筑和市政基础设施工程领域疫情防控,有序推动企业开复工,现就有关事项通知如下:

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01

牢固树立大局意识,有序推动企业开复工


(一)、分区分级推动企业和项目开复工。地方各级住房和城乡建设主管部门根据本地疫情防控要求,开展企业经营和工程项目建设整体情况摸排,加强分类指导,以县(市、区、旗)为单位,有序推动企业和项目开复工。低风险地区要全面推动企业和工程项目开复工,中风险地区要有序推动企业和工程项目分阶段、错时开复工,高风险地区要确保在疫情得到有效防控后再逐步有序扩大企业开复工范围。涉及疫情防控、民生保障及其他重要国计民生的工程项目应优先开复工,加快推动重大工程项目开工和建设,禁止搞“一刀切”。

(二)切实落实防疫管控要求。地方各级住房和城乡建设主管部门要积极与地方卫生健康主管部门、疾控部门加强统筹协调,根据实际情况制定出台建设工程项目疫情防控和开复工指,重点对企业组织管理、人员集聚管理、人员排查、封闭管理、现场防疫物资储备、卫生安全管理、应急措施等方面提出明确要求,细化疫情防控措施,协助企业解决防控物资短缺等问题。

(三)加强施工现场质量安全管理。地方各级住房和城乡建设主管部门要加强开复工期间工程质量安全监管工作。督促企业落实安全生产主体责任,对准备工作不充分、防范措施不落实、隐患治理不到位的工程项目,严禁擅自开复工。督促工程建设单位切实保障工程项目合理工期,严禁盲目抢工期、赶进度等行为。

02

 加大扶持力度,解决企业实际困难


(一)严格落实稳增长政策。地方各级住房和城乡建设主管部门要会同有关部门建立企业应对疫情专项帮扶机制,认真贯彻落实国家有关财税、金融、社保等支持政策,指导企业用足用好延期缴纳或减免税款、阶段性缓缴或适当返还社会保险费、减免房屋租金、加大职工技能培训补贴 等优惠政策。

(二)加强合同履约变更管理。疫情防控导致工期延误,属于合同约定的不可抗力情形。地方各级住房和城乡建设主管部门要引导企业加强合同工期管理,根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期。停工期间增加的费用,由发承包双方按照有关规定协商分担。因疫情防控增 加的防疫费用,可计入工程造价因疫情造成的人工、建材价格上涨等成本,发承包双方要加强协商沟通,按照合同约定的调价方法调整合同价款。地方各级住房和城乡建 设主管部门要及时做好跟踪测算和指导工作。

(三)加大用工用料保障力度。加强部门协调联动,积极帮助企业做好工人返岗、建筑材料及设备运输、防疫物资保障等工作。统筹推进建筑业产业链上下游协同复工,加强上下游配套企业沟通,协助企业解决集中复工可能带来的短期内原材料短缺或价格大幅上涨等问题。

(四)切实减轻企业资金负担。加快清理政府部门和国有企业拖欠民营企业账款,建立和完善防范拖欠长效机制,严禁政府和国有投资工程以各种方式要求企业带资承包,建设单位要按照合同约定按时足额支付工程款,避免形成新的拖欠。
03

加快推进产业转型,提升行业治理能力


(一)全面落实建筑工人实名制管理。所有开复工项目原则上实行封闭管理,严格按照有关规定落实建筑工人实名制,实时记录施工现场所有人员进出场信息,实行体温检测制度,严禁无关人员进入施工现场,最大限度减少施工现场人员流动。

(二)大力推进企业数字化转型。

(三)积极推动电子政务建设。全面推行电子招投标和异地远程评标,对非必须到现场办理的业务,一律采用线上办理。

(四)推动资质审批告知承诺制改革。实行资质申报、审批、公示、公告等业务的“一网通办”,鼓励采用邮寄等方式领取证书。

04

加强组织领导,落实监管责任


(一)建立完善工作机制。地方各级住房和城乡建设主管部门要认真履职尽责,在做好各项疫情防控工作的同时,统筹开展房屋建筑和市政基础设施工程领域企业和工程项目开复工工作。

(二)加大指导监督力度。地方各级住房和城乡建设主管部门要加强对疫情防控期间企业经营的监测分析和指导监督,明确责任分工,强化疫情防控措施落实,及时上报实施过程中存在的问题及相关建议。

据了解,全国各地均有城市发布价格上调的消息,涉及徐州、衡阳、马鞍山……上涨幅度不等,最高上调500元/㎡。

近日,徐州有关媒体报道,富春山居的置业顾问都在发一个海报,即3月1日之后,徐州富春山居的价格将全面上涨

据以下文件可知,衡阳金钟·美墅湾的叠墅产品单价上调500元/㎡。车位上涨10000元/个。
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据马鞍山媒体报道,新城·璟玥作为新城集团在马鞍山的首个项目,在售14#楼高层,均价在8500元/㎡,面积118㎡。洋房均价9600元/㎡,在售套数不多,预计下个月加推洋房。

年后每套房源涨3万元的政策还会继续实行,新城集团目前在进行单元入户门的科技改造升级,预计后期还会涨价!

从最新房价统计数据来看,截止2020年1月,阜阳全市房价小幅下跌,从2019年2月楼市小阳春开始,房价一直稳步攀升,阜阳2月均价8090元/㎡,环比上月上涨了1.53%!但是截至到2月份,阜阳12个月依然下跌了371元/平!
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(2019年4月—2020年3月阜阳房价走势图)


近期,阜阳已经有20多家盘营销中心逐渐恢复开放,而开放之后,购房需求也将有所受到刺激,或将有所上涨。
新冠疫情,极大地影响了国人的生活,使人们开始重新审视自己的居住环境,疫情后的住宅发展将会有巨大的变革。
1、房价短期内会下调,但别指望会一直跌
虽说房地产行业全面复工的通知已经下达,到考虑到疫情影响,短时间内售楼部人气依然不会很高。从行业复工到全面恢复疫情前的状态,仍然需要一定的缓冲期。

2、刚需盘或将迎来一把小火

多地被曝出禁止非自有房产证者进入,一些地方的小区更是拒绝租户入内,此番举动,无疑是伤了租客们的心,也催生了不少租客产生一定要买房的想法。
或许疫情结束后,刚需盘能够迎来一把小火。
3、物业比拼更白热化

 

往常置业顾问在介绍楼盘时,侧重点会更偏向品牌、区位、产品等方面,相信经过这次疫情,不仅仅是买房人会更关注物业,开发商也会加大对物业的宣传,物业比拼将会进入白热化阶段。


 
 
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