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“单身税”并不存在,“房地产税”倒真要来了

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-03  来源:临泉楼市  浏览次数:1763
核心提示:8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定,标志着个税法完成第七次大修。 新的个税起征点提高到5000元,低档税率适用范围扩大,把教育、医疗、住房、养老等支出设为专项附
    8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定,标志着个税法完成第七次大修。

      新的个税起征点提高到5000元,低档税率适用范围扩大,把教育、医疗、住房、养老等支出设为专项附加扣除。网间将“专项附加扣除”解读为的“单身税”的概念并不成立。

       自今年4月房地产税法被列入全国人大常委会预备审议项目后,房地产税何时落地备受关注。按照4月份的表态:“由有关方面抓紧调研和起草工作,视情在2018年或者以后年度安排审议。”

       据了解,个人所得税法与房地产税法一样,于今年4月被列为全国人大常委会预备审议项目,而非初审项目。但是,今年6月,同样列为预备项目的个人所得税法修正案草案就已提交初审并于近期通过。

       房地产税究竟何时出?今年8月,《经济观察报》援引接近税法系统的深喉的消息称“房地产税今年一定会跟大家见面”。

       今年以来,监管层也对对房地产税频频表态。

业绩加速释放,偿债能力充足——房地产行业2018年中报综述

业绩释放提速,盈利水平上升

上市房企业绩增速加快,盈利水平上升,后续业绩具备保障。上市房企2018年上半年归母净利润增速约为36.7%,相比2017年提升约11.9个百分点,大型、中型房企增速高于小型房企,而且大型房企期间费用管控能力具备明显优势。上市房企盈利水平上升,上半年毛利率达到约31.3%,相比2017年上升约1.5个百分点。预收款项保持快速增长,龙头房企销售表现靓丽,上市房企后续业绩具备保障。

回款良好融资收紧,偿债支出有所上升

上市房企上半年销售回款良好,但受去杠杆环境影响,融资流入放缓且支出提升。销售回款方面,上市房企上半年表现良好,销售商品、提供劳务收到的现金同比增长约23.8%,相比2017年提升约8.1个百分点;融资方面,上市房企上半年融资流入增速放缓,同时偿债支出有所上升,借款收到的现金同比增长约6.8%,相比2017年下降约11.9个百分点,偿还债务支付的现金同比增长约39.3%,相比2017年提升约47.3个百分点。近期流动性环境边际改善,房企超短期融资券发行活跃,融资压力或将有所缓解。

负债率仍在上行,短期偿债能力充足

上市房企负债率仍在上行,短期偿债能力充足,中小型房企压力较大。上市房企负债率继续提升,2018年上半年末资产负债率上升至约79.9%,净负债率上升至约105.2%,相比2017年末分别上升约1.0和7.1个百分点。上市房企短期偿债能力充足,根据货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)计算,该比率在2018年上半年约为119.3%。对比来看,大型房企短期偿债能力较强,中小型房企偿债压力较大。

 

二季度信托资产规模再降 房地产领域逆势增1362亿元

2018年二季度,信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元,比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元,其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元,占全部新增信托规模的18.31%,比一季度占比提升了3.5个百分点。从前两季度的数据来看,房地产在今年新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

 

监管层表态加速房地产税出台 草案年底前有望审议

近日,多个部委释放出加快建立房地产长效机制的信号,与此同时,多方消息显示房地产税立法进程将加速,年底前可能会报全国人大常委会首次审议。

7月16日,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,从房地产下一步发展情况来看,中央一方面进一步加强和完善宏观调控,同时,从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展,促进长效机制建设,更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。

 

下半年23城出台房屋租赁新政 扩房源稳租金成主流

下半年以来,已有23个城市出台住房租赁新政,通过用地保障、增加房源投入、规范住房租赁交易服务和增加租房补贴等举措,促进房屋租赁市场健康发展。

中国房价行情网数据显示,2018年下半年以来部分城市房租出现了较快上涨,其中7月份成都、广州、深圳、重庆、天津、北京、上海、杭州、南京、青岛、厦门房租分别较2017年同期涨幅达到32.4%、30.7%、30.5%、25.1%、23.9%、20.3%、19.2%、19%、16.3%、15.9%和10%。另根据贝壳研究院整理自Real Data数据库的报告显示,以2018年8月6日至12日的整租租金为样本量,北京的整租平均租金同比增长了15.5%,在房屋租赁市场上和深圳各领风骚。

 

房企半年报正式收官:三成企业利润同比上涨翻倍

房企半年报发布已经接近尾声,从数据上看,房地产行业迎来财务数据最好的半年。数据显示,在已经发布年报的126家A股上市房企中,净利润同比翻倍的企业占到39家,占比高达31%。

其中,包括世荣兆业、中交地产、国创高新、我爱我家、万通地产、长春经开、广宇发展、合肥城建、中洲控股、首开股份、广宇集团、新光圆成、中粮地产、浙江广厦、光明地产、阳光城以及新湖中宝这17家企业上半年净利润涨幅高达200%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出,利润上涨部分因素和会计计算方式有关,由于房地产采取预售制度,销售收入反映到报表上具有一定滞后性,当前利润上涨更多反映的是前期市场销售情况。前期尤其是2017年房地产项目在今年上半年进行销售结转收入,对2018年房企年中报产生一定影响。


 
 
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