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临泉土地市场接连遇冷,是意外还是楼市变化的预兆?

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-09-01  来源:临泉楼市  浏览次数:2031
核心提示:近期临泉城区集中供应住宅用地,不少用地出现流拍、土地延期、土地出让终止的情况。 土地流拍:临泉LQ〔 2018〕-46、47号土地拍卖,竞拍地价2*0万/亩,未达到底价留牌。 关于中止挂牌出让的公告如下:
  近期临泉城区集中供应住宅用地,不少用地出现流拍土地延土地出让终止的情况。

        土地流拍:临泉LQ〔 2018〕-46、47号土地拍卖,竞拍地价2*0万/亩,未达到底价留牌。

        关于中止挂牌出让的公告如下:

微信图片_20180901150437

 

临泉县国土资源局于2018年8月1日在《阜阳日报》等公共媒体公开发布的“临国土资公告[2018]14号”国有建设用地使用权挂牌出让公告,经批准,公告中的[2018]-09、22号宗地竞买人获取出让文件、报名、缴纳竞买保证金的截止时间延期至2018年9月7日16时;挂牌时间2018年8月21日8时至2018年9月10日16时。2018年9月10日16时30分在临泉县公共资源交易中心开标一室举行挂牌出让结果确认仪式。本公告中的LQ2018-09号宗地内建设安置房的条件由原“须提供安置房1129套(其中套内面积112.68平方米的1000套,套内面积95.48平方米的129套)”变更为“须提供安置房1129套(其中建筑面积112.68平方米的1000套,建筑面积95.48平方米的129套)”;其他条件按原公告执行不变。

全国土地为何频繁流拍?

        2017年,土地市场的土拍政策频出,限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要内容,今年以来,限房价、竞自持等方式几乎成为部分城市土拍的标配。对于企业来说,这些限制条件对项目盈利和周转带来了压力,对企业资金支持提出了更高的要求,企业拿地更加谨慎。

       住宅用地成交楼面均价持续上涨,在不明确的市场背景下,偏高的地价无疑明显压缩了企业的盈利空间,降低了企业拿地积极性。同事,三四线城市棚改货币化前景不明朗,影响房企对三四线城市的楼市信心。

       融资渠道收紧,偿债高峰来临,企业“输血”受阻。近几年百强企业在追逐规模扩张的同时进一步提升了负债水平,负债压力加大,而与此同时,房地产行业金融端监管明显发力,房企融资渠道总体收紧,面对国内趋紧的融资环境、调控高压下的销售受阻和集中的偿债压力等,企业资金进一步承压,拿地积极性减弱,土地流拍数量增加。


小结:整体来看,本轮全国土地流拍小高峰自去年下半年便出现端倪,今年1-7月流拍进一步加速,流拍的数量仍将继续增加,而土地流拍的增加对房地产市场到底意味着什么?房企逐渐理性,市场预期逐步转变!地价趋稳后,“坚决遏制房价上涨”将不会太远! 

 
 
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