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临泉县房产局支招培训,关于如何买房、买房注意事项、房产合同签订

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-08-12  来源:临泉好房  浏览次数:2018
核心提示:今日上午, 一场关于买房卖房等相关法律培训会议 在临泉县房产局举办 本次培训由临泉县房地产协会承办 本次会议是第一次培训销售人员 如何销售商品房以及商品房合同签订问题 会议出席人员: 安徽省
 今日上午,

一场关于买房卖房等相关法律培训会议

在临泉县房产局举办

本次培训由临泉县房地产协会承办


 

本次会议是第一次培训销售人员

如何销售商品房以及商品房合同签订问题

会议出席人员:

安徽省房协秘书长孙平

安徽省房协副秘书长王晋南

临泉房产局局长王佳杰

临泉县房协会长韦可臣


站在买房消费者的角度

小编为大家总结本次培训会议

我们最关心的问题


 

 

如何买房、如何选择

 

根据目前的临泉房地产市场、房价情况,在县城买房要考虑自身的实际情况、经济收入、主要用途等选择适合的房源,合理选择购房贷款。

 

针对目前房产买卖市场,存在一些参差不齐的房产交易场所,我们要通过正规途径购房,详细了解所购商品房的相关信息及主要情况、楼盘周边建设等,并慎重选择。

 

买房要注意的细节

 

一、注意有无这两个条件:

 

预售条件:

1、土地使用权证;

2、建设工程规划许可证;

3、预售许可证;

4、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度及竣工交付日期。

 

现售条件:

1、开发企业具有合法身份及资质;

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证;

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实;

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工和交付日期;

7、物业管理方案已落实。

 

二、商品房销售具备的“五证”,及其作用。

 

无论是期房、现房,作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备下列“五证”,才能证明它是合法的销售主体,其销售行为合法,购房者与之签订合同合法有效,这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的不动产权证书(房屋产权证),这“五证”指的是:

        

第一个是“国有土地使用证”,我国《土地管理法》规定,只有在国有土地上建设的房屋才能用于出售。开发商向国家交纳土地出让金,即可取得土地使用权,房屋才能正常合法的进行交易。

 

第二个是“建设用地规划许可证”,根据我国《土地管理法》规定,建设用地要符合国家的土地利用总体规划。

 

第三个是“建设工程规划许可证”,房子建在什麽地方、要建多高,容积率是多少,都要经过规划部门的许可。

 

第四个是“建设工程开工许可证”,只有拥有此证工程才能施工。

 

第五个是“销售许可证(预售许可证)”,没有此证,房子就不能销售或预售。


 

三、买房时,销售人员的口头承诺问题?

 

销售人员的口头宣传介绍及销售承诺,虽然作为口头表示可以构成合同,也受法律保护,但往往在买卖双方出现纠纷时,难以取证,认定有一定的难度。若销售人员的承诺在合同的补充条款中加以约定了,则买卖双方应承担法律责任。

 

只要商品房的销售广告和宣传资料具备以下三个条件,即使没有被写入商品房买卖合同,也将被认定为要邀,开发企业将受其约束,并必须严格履行承诺内容,否则将承担违约责任:

 

(1)说明和允诺是就开发项目规划范围内的的房屋及相关设施所作出的;

(2)说明和允诺作出具体确定的(如比例、数字、型号、名称等);

(3)对合同的订立和房屋价格的确定有重大影响的。

 

 

商品房合同签订问题

 

一、商品房认购阶段,如何区分定金与订金?

 

(1)性质不同定金属担保,订金属预付款。

(2)法律后果不同:交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

(3)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

(4)定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

 

二、70年、50年、40年使用年限是什么意思?

 

房屋所有权没有期限:

只是该房屋所占用的土地使用权有期限。

土地使用年限:

出让年限(最高年限):住宅70年,商业旅游用地40年,工业用地、教科文卫体(教育、科技、文化、卫生、体育)、综合或其他用地50年。


 

三、车位与停车库产权争议?

 

《物权法》第七十四条:建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。  

  

 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。  

   

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

 
 
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